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VentaCasa

VENDO HERMOSOS CHALETS A ESTRENAR DE 2 DORMITORIOS EN LUQUE, CAÑADA GARAY

Cañada Garay Luque, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 460.000.000

En línea con la zona

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 76 k

2Dormitorios

80 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.216.000/mes

Valor recomendado

Gs. 460.769.000

≈ US$ 76.122

Rango estimadoGs. 426,9 M–Gs. 522,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Viví la tranquilidad de tu primer hogar con una construcción sólida, moderna y respaldada.💎🌳 Estos chalets a estrenar combinan diseño funcional, materiales de primera y una garantía directa de 3 años por parte de la desarrolladora Ubicado en Cañada Garay, Luque, a solo 6 cuadras de la ruta Luque–San Bernardino 📍 https://maps.app.goo.gl/KVVpND4Fm8ecGGWK9?g_st=com.google.maps.preview.copy 💰Precio: Gs. 460.000.000 📄 Apto para crédito bancario y Convenios con BNF e Itaú ✅Zona en crecimiento con alta valorización Dimensiones Terreno: 120 m² (10 x 12 m) Construcción: 80 m² Distribución - 2 dormitorios - ⁠Baño social - ⁠Estar-comedor integrado - ⁠Cocina amoblada con mesada de granito - ⁠Quincho con parrilla - ⁠Estacionamiento para 2 vehículos Detalles de construcción - Pisos de porcelanato - ⁠Iluminación LED - ⁠Vidrios templados - ⁠Grifería de calidad FV - ⁠Terminaciones en granito

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 460.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.055.276/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 483 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 478,4 M	Gs. 36,7 M	—	Gs. 478,4 M	Gs. 32,1 M
2	Gs. 497,5 M	Gs. 73,3 M	—	Gs. 497,5 M	Gs. 87,9 M
3	Gs. 517,4 M	Gs. 110 M	—	Gs. 517,4 M	Gs. 144,4 M
4	Gs. 538,1 M	Gs. 146,7 M	—	Gs. 538,1 M	Gs. 201,8 M
5	Gs. 559,7 M	Gs. 183,3 M	—	Gs. 559,7 M	Gs. 260 M
6	Gs. 582 M	Gs. 220 M	—	Gs. 582 M	Gs. 319 M
7	Gs. 605,3 M	Gs. 256,6 M	—	Gs. 605,3 M	Gs. 379 M
8	Gs. 629,5 M	Gs. 293,3 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 439,8 M
9	Gs. 654,7 M	Gs. 330 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 501,7 M
10	Gs. 680,9 M	Gs. 366,6 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 564,5 M