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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ITAUGUA - ZONA CAÑADITA

Julián Augusto Saldívar

Nuevo

Gs. 130.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 180,6 k/m²≈ US$ 21,5 k

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 181 k/m²

Mediana zonaGs. 211 k/m²

14% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 151.818.000

≈ US$ 25.081

Rango estimadoGs. 125 M–Gs. 186,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Itauguá – zona Cañadita Ubicación privilegiada: Terreno en zona Cañadita – Itauguá, a solo metros de la ruta Itauguá-Patiño. (Cerca de la empresa THN) SUPERFICIE TOTAL: 720M2 DIMENSIONES: Frente al sur sobre la calle 1: 30m Contrafrente al norte: 30m Costado al este: 24m Costado al oeste: 24m Una zona en constante desarrollo, ideal tanto para construir tu hogar como para invertir en un proyecto comercial. Gran potencial de valorización Ubicado en un sector en pleno crecimiento, lo que arantiza una futura revalorización de tu inversión Servicios disponibles en la zona: Agua potable y energía eléctrica. Transporte público en la zona. Inversión: Gs.130.000.000 ID 35861

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²

Costos

Precio: Gs. 130.000.000

Ubicación

Ciudad: Julián Augusto Saldívar

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 136,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 135,2 M	Gs. 0	—	Gs. 135,2 M	Gs. -1,3 M
2	Gs. 140,6 M	Gs. 0	—	Gs. 140,6 M	Gs. 4,1 M
3	Gs. 146,2 M	Gs. 0	—	Gs. 146,2 M	Gs. 9,7 M
4	Gs. 152,1 M	Gs. 0	—	Gs. 152,1 M	Gs. 15,6 M
5	Gs. 158,2 M	Gs. 0	—	Gs. 158,2 M	Gs. 21,7 M
6	Gs. 164,5 M	Gs. 0	—	Gs. 164,5 M	Gs. 28 M
7	Gs. 171,1 M	Gs. 0	—	Gs. 171,1 M	Gs. 34,6 M
8	Gs. 177,9 M	Gs. 0	—	Gs. 177,9 M	Gs. 41,4 M
9	Gs. 185 M	Gs. 0	—	Gs. 185 M	Gs. 48,5 M
10	Gs. 192,4 M	Gs. 0	—	Gs. 192,4 M	Gs. 55,9 M