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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Luque

Central Luque, Luque

Nuevo

Gs. 2.502.050.422

32% sobre la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 413,4 k

1.008 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%21

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

32% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.890.621.000

≈ US$ 312.344

Rango estimadoGs. 1890,6 M–Gs. 2502 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

IZARA Naturaleza, exclusividad y diseño en armonia. Invertí en un lugar Unico! - Boulevard 2 - lote 7: 1007.56 m2 - Inversion: USD 312.344 Izara es un proyecto residencial diseñado para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y en contacto con la naturaleza, se extiende sobre 17 hectáreas en Isla Zarate, Luque, Paraguay. Ofrece 112 terrenos de entre 800 y 1.600 m2. Su ubicación estratégica, a tan solo 12 minutos del centro urbano y corporativo, combina serenidad y conectividad. Infraestructura destacada: -Seguridad 24 horas con acceso controlado -Circuito cerrado de camaras -Calles pavimentadas con paver - Red eléctrica y de fibra óptica subterránea -Paisajismo con especies nativas - Reglamento de construccion y convivencia Club House & Amenities: -Quincho con parrilla y cocina equipada -Salon de eventos -Sala de juegos - gimnasio - Piscina deportiva semi-olimpica -Canchas de tenis y paddel -Parque infantil - Sendero de 2,5 km para caminar o correr Vivi Diferente... Vivi IZARA... Contactame para mas detalles y reserva ya tu terreno! Precio: 2,502,050,422 ₲ Listing: 143025033-437 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 2,502,050,422 ₲ USD 312,344 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.008 m²

Costos

Precio: Gs. 2.502.050.422

Ubicación

Barrio: Central Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2627,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2602,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2602,1 M	Gs. -25 M
2	Gs. 2706,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2706,2 M	Gs. 79,1 M
3	Gs. 2814,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2814,5 M	Gs. 187,3 M
4	Gs. 2927 M	Gs. 0	—	Gs. 2927 M	Gs. 299,9 M
5	Gs. 3044,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3044,1 M	Gs. 417 M
6	Gs. 3165,9 M	Gs. 0	—	Gs. 3165,9 M	Gs. 538,7 M
7	Gs. 3292,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3292,5 M	Gs. 665,4 M
8	Gs. 3424,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3424,2 M	Gs. 797,1 M
9	Gs. 3561,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3561,2 M	Gs. 934 M
10	Gs. 3703,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3703,6 M	Gs. 1076,5 M