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VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Loma Pytá

Loma Pytã, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 660.000.000

121% sobre la mediana

Gs. 12 M/m²≈ US$ 109 k

55 m²Construidos

410 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%45

Precio/m² propiedadGs. 12 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

121% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.699.000/mes

Valor recomendado

Gs. 299.062.000

≈ US$ 49.407

Rango estimadoGs. 153,5 M–Gs. 2879,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN, A 3 CUADRAS DE LA RUTA INT, TRANSCHACO EN ESQUINA EN LA CALLE SOLDADO ROBUSTIANO QUINTANA Y JOSÉ LUIS APPLEYARD CON 409,5 mts 2. ESPECIAL PARA INVERSIÓN DE VIVIENDA O EDIFICIO YA QUE EN LA ZONA SE ENCUENTRAN VARIAS UNIVERSIDADES EN DONDE CURSAN ESTUDIANTES EXTRANJEROS. Ubicación en google maps: https://www.google.com/maps?q=-25.2354983,-57.5427584&z=17&hl=es El terreno cuenta con una construcción de 55mts 2. cercano a shoppings y supermercados.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 410 m²
Construido: 55 m²

Costos

Precio: Gs. 660.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.464.331/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 693 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 686,4 M	Gs. 53,6 M	—	Gs. 686,4 M	Gs. 47 M
2	Gs. 713,9 M	Gs. 107,1 M	—	Gs. 713,9 M	Gs. 128 M
3	Gs. 742,4 M	Gs. 160,7 M	—	Gs. 742,4 M	Gs. 210,1 M
4	Gs. 772,1 M	Gs. 214,3 M	—	Gs. 772,1 M	Gs. 293,4 M
5	Gs. 803 M	Gs. 267,9 M	—	Gs. 803 M	Gs. 377,9 M
6	Gs. 835,1 M	Gs. 321,4 M	—	Gs. 835,1 M	Gs. 463,5 M
7	Gs. 868,5 M	Gs. 375 M	—	Gs. 868,5 M	Gs. 550,5 M
8	Gs. 903,3 M	Gs. 428,6 M	—	Gs. 903,3 M	Gs. 638,8 M
9	Gs. 939,4 M	Gs. 482,1 M	—	Gs. 939,4 M	Gs. 728,5 M
10	Gs. 977 M	Gs. 535,7 M	—	Gs. 977 M	Gs. 819,7 M