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VentaTerreno

Terreno premium en ARAPOTY – Mariano Roque Alonzo

Cerrado Arapoty Gran, Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 479.398.000

110% sobre la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 79.200

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 635 k/m²

110% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 228.428.000

≈ US$ 37.738

Rango estimadoGs. 183,8 M–Gs. 335,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio Cerrado Arapoty Gran oportunidad A solo 5 minutos del centro de Luque y 10 minutos del aeropuerto. Acceso rápido desde Avda. Gral. Aquino y Autopista Ñu Guasu. Características: * Terreno de 360 m² (12 x 30 m) * Documentación al día: lote con cuenta catastral y número de finca * Precio: USD 79.200 Infraestructura: * Calles asfaltadas y señalizadas * Iluminación pública y tendido eléctrico * Tanque de agua de 50.000 litros * Desagüe pluvial y cloacal * Terrenos altos y nivelados * Seguridad privada y monitoreo 24 horas Espacios comunes: * Plaza con gimnasio al aire libre * Bicisenda de 1,6 km * Canchas de césped sintético, básquet y tenis * Parque infantil y zonas verdes

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 79.200
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 479.398.000

Ubicación

Barrio: Cerrado Arapoty Gran
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 503,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 498,6 M	Gs. 0	—	Gs. 498,6 M	Gs. -4,8 M
2	Gs. 518,5 M	Gs. 0	—	Gs. 518,5 M	Gs. 15,1 M
3	Gs. 539,3 M	Gs. 0	—	Gs. 539,3 M	Gs. 35,9 M
4	Gs. 560,8 M	Gs. 0	—	Gs. 560,8 M	Gs. 57,5 M
5	Gs. 583,3 M	Gs. 0	—	Gs. 583,3 M	Gs. 79,9 M
6	Gs. 606,6 M	Gs. 0	—	Gs. 606,6 M	Gs. 103,2 M
7	Gs. 630,9 M	Gs. 0	—	Gs. 630,9 M	Gs. 127,5 M
8	Gs. 656,1 M	Gs. 0	—	Gs. 656,1 M	Gs. 152,7 M
9	Gs. 682,3 M	Gs. 0	—	Gs. 682,3 M	Gs. 179 M
10	Gs. 709,6 M	Gs. 0	—	Gs. 709,6 M	Gs. 206,3 M