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VentaCasa

Vendo Residencia de 4 Habitaciones en Barrio Cerrado Montesol en Luque Zona Aeropuerto

Montesol, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 4.539.757.000

312% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 750.000

4Dormitorios

1Baños

550 m²Construidos

1.342 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%37

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

312% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,2% anual

Alquiler estimadoGs. 12.222.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.100.883.000

≈ US$ 181.874

Rango estimadoGs. 784,6 M–Gs. 1927,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo Residencia en Barrio Cerrado Montesol en Luque Superficie de Terreno: 1342 m2 Superficie construida: 550 m2 Planta baja -Amplia sala comedor con tragaluz -Conexión a un quincho techado con parrilla y área de estar con Blindex -Piscina. Parque infantil, baño y depósito -1 Baño social -Escritorio -Estar familiar independiente -Cocina independiente con isla desayunador -Área de servicio completo con lavadero, patio interno y 1 habitación con baño -Entrada de servicio independiente -Garage para 2 vehículos Planta Alta -Amplia sala de estar familiar con aire acondicionado y balcón -3 habitaciones en suite -1 en máster suite con placares, vestidor, balcón e hidromasaje en el baño las otras 2 habitaciones con baño y placares y AA 💰 Precio: 750.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.342 m²
Construido: 550 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 750.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.539.757.000

Ubicación

Barrio: Montesol
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.610.900/mes

ROI2,9%

Cap rate3,1%

Rent. bruta3,2%

Rent. neta2,9%

Recupero34,2 años

Capital invertido: Gs. 4766,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4721,3 M	Gs. 139,3 M	—	Gs. 4721,3 M	Gs. 93,9 M
2	Gs. 4910,2 M	Gs. 278,7 M	—	Gs. 4910,2 M	Gs. 422,1 M
3	Gs. 5106,6 M	Gs. 418 M	—	Gs. 5106,6 M	Gs. 757,9 M
4	Gs. 5310,9 M	Gs. 557,3 M	—	Gs. 5310,9 M	Gs. 1101,5 M
5	Gs. 5523,3 M	Gs. 696,7 M	—	Gs. 5523,3 M	Gs. 1453,2 M
6	Gs. 5744,2 M	Gs. 836 M	—	Gs. 5744,2 M	Gs. 1813,5 M
7	Gs. 5974 M	Gs. 975,3 M	—	Gs. 5974 M	Gs. 2182,6 M
8	Gs. 6213 M	Gs. 1114,6 M	—	Gs. 6213 M	Gs. 2560,9 M
9	Gs. 6461,5 M	Gs. 1254 M	—	Gs. 6461,5 M	Gs. 2948,7 M
10	Gs. 6719,9 M	Gs. 1393,3 M	—	Gs. 6719,9 M	Gs. 3346,5 M