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VentaTerreno

VENTA- TERRENO 438M2, HERRERA, ASUNCION, MCAL ANTONIO SUCRE C MANUEL TALAVERA

Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

24% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 180.000

438 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 9.782.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.438.764.000

≈ US$ 237.694

Rango estimadoGs. 885,1 M–Gs. 1881 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏙️ PROPIEDAD ESTRATÉGICA EN BARRIO HERRERA 📍 Mariscal Antonio Sucre c/ Manuel Talavera Asunción. 💰 USD 180.000 📐 Superficie total: 438 m² 🏠 Dimensiones: 12 x 37 Ubicado en una zona de alto desarrollo y excelente conectividad, este terreno se encuentra a metros de la Avenida Eusebio Lillio y la Avenida Santa Teresa, con rápido acceso al Eje Corporativo de Asunción. 🚀 Una oportunidad imperdible para invertir o desarrollar tu proyecto en una de las áreas con mayor crecimiento de Asunción. 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/xLNWaEVMAnEVjHBC9 📲 Contactame para conocer más detalles o coordinar una visita. ¿No sabes cuál es tu capacidad de crédito? Te ayudo con tu preanálisis sin costo para que sepas cuánto puedes financiar. ¡Es fácil y sin compromiso!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 438 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.292.900/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 111,5 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 100,6 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 223 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 257,5 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 334,5 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 416,1 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 446,1 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 576,7 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 557,6 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 739,1 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 669,1 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 903,7 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 780,6 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 1070,3 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 892,1 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1239,2 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 1003,6 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1410,4 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 1115,1 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1583,9 M