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VentaCasa

Hermosa casa de dos plantas, ideal para familia, con espacios amplios, excelente distribuc

Campo Grande - Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

46% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 110.000

3Dormitorios

196 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.035.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.233.610.000

≈ US$ 203.801

Rango estimadoGs. 1105,5 M–Gs. 1419,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! 🏡 Casa en venta en Luque – 2 plantas con piscina y quincho 📍 Ubicación: 2ª Compañía Campo Grande – Luque 📐 Superficie terreno: 195,75 m² 🔹 PLANTA BAJA - Estacionamiento para 2 vehículos con portón basculante automático - Acceso con portero eléctrico y sistema de cámaras - Cocina amplia, completamente amoblada, con bar/desayunador - Recibidor con aire acondicionado tipo split - Sala de estar - Baño social - Salida al patio mediante blindex 🔹 ÁREA EXTERIOR - Patio - Quincho con parrilla y mesada - Piscina con vallas protectoras - Estructura preparada (ganchos para hamaca y protecciones perimetrales) 🔹 ÁREA DE SERVICIO - 1 habitación de servicio - 1 depósito - Baño moderno - Lavadero 🔹 PLANTA ALTA - Sala de estar con aire acondicionado y ventilador de techo - 3 dormitorios: - 1 en suite con baño y doble vestidor - 2 dormitorios con placares, aire acondicionado y ventiladores - Baño familiar - Tragaluz (excelente iluminación natural) ⚖️ DOCUMENTACIÓN - Título en condiciones de transferencia - Fraccionamiento aprobado - Impuestos al día 💰 Precio: 110.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 196 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio: Campo Grande - Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.733.250/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 68,8 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 62,1 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 137,6 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 158,6 M
3	Gs. 749 M	Gs. 206,4 M	—	Gs. 749 M	Gs. 256,2 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 275,2 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 355 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 344 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 455 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 412,8 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 556,2 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 481,6 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 658,7 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 550,4 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 762,5 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 619,2 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 867,8 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 688 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 974,5 M