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1 / 7
VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción San Pablo

Asunción San Pablo, Asunción

Nuevo

Gs. 1.650.000.000

380% sobre la mediana

Gs. 11,8 M/m²≈ US$ 272,6 k

2Dormitorios
2Baños
140 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 11,8 M/m²
Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

380% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 343.750.000

≈ US$ 56.790

Rango estimadoGs. 343,8 M–Gs. 761,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 🚨 ¡Atención Desarrolladores e Inversores! 🏗️ En venta Amplio Terreno en Esquina de 923 m² en el Barrio San Pablo Oportunidad única para proyectos residenciales o comerciales. Esta propiedad destaca por su ubicación estratégica, salida a tres calles y su clasificación en zona de regulación AR3B, ideal para desarrollos de Edificio Boutique. 📐 Superficie total: 923 m² 🛣️ Frente a tres calles Excelente visibilidad y accesibilidad 🔸 Características: * Zona AR3B Perfecta para construcciones multifamiliares o comerciales * Cuenta con una construcción existente de 140 m2: ▪ 2 habitaciones ▪ Sala ▪ Cocina-comedor ▪ 2 baños ▪ Quincho * Entorno consolidado, con todos los servicios y excelente conectividad 💰 Inversión: Gs. 1.650.000.000 📞 Solicitá más información y coordiná una visita ¡No dejes pasar esta oportunidad de desarrollar en una de las zonas con mayor potencial de Asunción! 63129-58

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
140 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 1.650.000.000

Ubicación

Barrio
Asunción San Pablo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 1732,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -16,5 MAño 2: Gs. 52,1 MAño 3: Gs. 123,5 MAño 4: Gs. 197,8 MAño 5: Gs. 275 MAño 6: Gs. 355,3 MAño 7: Gs. 438,8 MAño 8: Gs. 525,6 MAño 9: Gs. 616 MAño 10: Gs. 709,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1716 MGs. 0—Gs. 1716 MGs. -16,5 M
2Gs. 1784,6 MGs. 0—Gs. 1784,6 MGs. 52,1 M
3Gs. 1856 MGs. 0—Gs. 1856 MGs. 123,5 M
4Gs. 1930,3 MGs. 0—Gs. 1930,3 MGs. 197,8 M
5Gs. 2007,5 MGs. 0—Gs. 2007,5 MGs. 275 M
6Gs. 2087,8 MGs. 0—Gs. 2087,8 MGs. 355,3 M
7Gs. 2171,3 MGs. 0—Gs. 2171,3 MGs. 438,8 M
8Gs. 2258,1 MGs. 0—Gs. 2258,1 MGs. 525,6 M
9Gs. 2348,5 MGs. 0—Gs. 2348,5 MGs. 616 M
10Gs. 2442,4 MGs. 0—Gs. 2442,4 MGs. 709,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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