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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción Ycuá Satí

Ycuá Satí, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.306.197.000

50% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 381.000

1.782 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,5% anual

Alquiler estimadoGs. 26.036.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.643.626.000

≈ US$ 767.160

Rango estimadoGs. 2634,2 M–Gs. 5727,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno de 1782 m² en Ycuá Satí, Asunción, ubicado en una zona de alto tráfico y visibilidad, rodeado de importantes emprendimientos y con acceso directo a avenidas clave (Mariscal López, Santa Teresa, San Martín, Madame Lynch). Todos los servicios a mano: bancos, supermercados, restaurantes, hospitales, y más. - Ideal para proyectos comerciales o residenciales. - Superficie edificable: hasta 4.064 m² en 7 pisos. - Medidas: 14 m de frente x 38.5 m de fondo. - Cuenta con un lavadero de auto funcionando. Usos permitidos: - Viviendas unifamiliares y multifamiliares - Comercios y servicios de pequeña, mediana y gran escala - Equipamientos comunitarios e institucionales - Encontrá todo lo que necesitas Depósitos y pequeñas industrias inocuas COD 1013

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.782 m²

Costos

Precio: US$ 381.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.306.197.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 24.734.200/mes

ROI12,3%

Cap rate12,9%

Rent. bruta13,5%

Rent. neta12,3%

Recupero8,2 años

Capital invertido: Gs. 2421,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 24,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2398,4 M	Gs. 296,8 M	—	Gs. 2398,4 M	Gs. 273,7 M
2	Gs. 2494,4 M	Gs. 593,6 M	—	Gs. 2494,4 M	Gs. 666,5 M
3	Gs. 2594,2 M	Gs. 890,4 M	—	Gs. 2594,2 M	Gs. 1063,1 M
4	Gs. 2697,9 M	Gs. 1187,2 M	—	Gs. 2697,9 M	Gs. 1463,7 M
5	Gs. 2805,8 M	Gs. 1484,1 M	—	Gs. 2805,8 M	Gs. 1868,4 M
6	Gs. 2918,1 M	Gs. 1780,9 M	—	Gs. 2918,1 M	Gs. 2277,4 M
7	Gs. 3034,8 M	Gs. 2077,7 M	—	Gs. 3034,8 M	Gs. 2691 M
8	Gs. 3156,2 M	Gs. 2374,5 M	—	Gs. 3156,2 M	Gs. 3109,2 M
9	Gs. 3282,4 M	Gs. 2671,3 M	—	Gs. 3282,4 M	Gs. 3532,2 M
10	Gs. 3413,7 M	Gs. 2968,1 M	—	Gs. 3413,7 M	Gs. 3960,3 M