ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Casa en zona alta de Luque, a remodelar o refaccionar.

Ykua Karanda'y, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

63% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 57,8 k

7Dormitorios

3Baños

240 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

63% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.24,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.031.000/mes

Valor recomendado

Gs. 943.846.000

≈ US$ 155.930

Rango estimadoGs. 330,9 M–Gs. 1684,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏠 Vendo Casa en zona alta de Luque, a remodelar o refaccionar. 🔙 Parte trasera: 4 piezas, cada una con su 🛁 baño, actualmente alquiladas. 🏡 Casa principal: 🛏️ 3 Habitaciones 🚽 2 Baños 🍳 1 Cocina 📏 Ubicación: A pocos metros del asfalto (200 metros aprox.) A 2 km del centro de Luque 📈 Zona en desarrollo constante. https://rem.ax/4cHbGjy

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 7
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Dirección: Ykua Karanda'y, Luque, Central, Paraguay
Barrio: Ykua Karanda'y
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.679.059/mes

ROI21,8%

Cap rate22,9%

Rent. bruta24,1%

Rent. neta21,8%

Recupero4,6 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 80,1 M	—	Gs. 364 M	Gs. 76,6 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 160,3 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 171,4 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 240,4 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 266,6 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 320,6 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 362,5 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 400,7 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 459,1 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 480,9 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 556,3 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 561 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 654,1 M
8	Gs. 479 M	Gs. 641,2 M	—	Gs. 479 M	Gs. 752,7 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 721,3 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 852 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 801,5 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 952,1 M