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VentaCasa

CHALET A ESTRENAR EN LUQUE MORA KUE

Mora Cue, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

69% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 62,8 k

2Dormitorios

1Baños

185 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

69% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.746.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.243.248.000

≈ US$ 205.393

Rango estimadoGs. 1066,8 M–Gs. 1400,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermoso chalet a estrenar en Luque, Barrio Mora Cue. 📐 Lote 184m2 (6x30.82) 🧱 Construido 72m2. En una excelente ubicación, Clasipar! a pasos del supermercado Los Jardines Express, con un entorno totalmente desarrollado y en constante valorización, a 10 minutos del Aeropuerto, y 22 minutos del Paseo la Galería. Se distribuye de la siguiente manera: - Portón basculante automatizado. - Estacionamiento para 2 vehículos. - Sala cocina y comedor integrados. - 2 habitaciones con placares. - 1 baño familiar / social. - Lavadero. - Parrilla. - Patio empastado. Terminaciones de primera calidad, fachada y detalles de ladrillo visto, Aires acondicionados en todos los ambientes, termocalefón para el baño y la cocina, techo termoacústico con cielorraso y tanque de agua. Cuenta corriente catastral en proceso para crédito AFD / Che Róga Porã. Precio: Gs. 380.000.000 Formas de pago: - Opción 1: Seña del 15%, saldo y posesión a la firma de la escritura. - Opción 2: Posesión a 30 días con seña del 20% y cuotas hasta la obtención de cuenta corriente (aprox. 4 meses), saldo a la firma de la escritura. - Descuento por pago al contado. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/93xhXney9sf8rJKQ9 Contactame para mayor información y agendemos una visita a la obra!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 185 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: Mora Cue
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.458.443/mes

ROI16,4%

Cap rate17,2%

Rent. bruta18,1%

Rent. neta16,4%

Recupero6,1 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 65,5 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 61,7 M
2	Gs. 411 M	Gs. 131 M	—	Gs. 411 M	Gs. 143 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 196,5 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 225 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 262 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 307,6 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 327,5 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 390,8 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 393 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 474,8 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 458,5 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 559,6 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 524 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 645,1 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 589,5 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 731,4 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 655 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 818,5 M