ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaTerreno

EN VENTA TERRENO EN LUQUE ID: 45126

Tercer Barrio, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 850.000.000

62% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 140,4 k

482 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

62% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 524.595.000

≈ US$ 86.667

Rango estimadoGs. 334,7 M–Gs. 893,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

TERRENO EN VENTA – LUQUE, 3° BARRIO Excelente oportunidad para invertir o desarrollar en una zona estratégica y totalmente consolidada de Luque. Ubicación fácil de encontrar y con rápido acceso a puntos clave de la ciudad. Superficie total: 482 m² El terreno cuenta con un pequeño depósito ya construido, ideal como apoyo para obra, guardado o uso provisional. Por su tamaño y ubicación, esta propiedad es perfecta para: Vivienda familiar amplia Construcción de dúplex o departamentos Proyecto comercial o mixto Inversión con alta proyección de valorización Zona habitada, con todos los servicios en puerta y excelente referencia urbana gracias a su cercanía inmediata al tanque de ESSAP.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 482 m²

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Tercer Barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 0	—	Gs. 884 M	Gs. -8,5 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 0	—	Gs. 919,4 M	Gs. 26,9 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 0	—	Gs. 956,1 M	Gs. 63,6 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 0	—	Gs. 994,4 M	Gs. 101,9 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 141,7 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 183 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 226 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 270,8 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 317,3 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 365,7 M