ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaCasa

Vendo Casa Oportunidad Única en Villa Adela - Luque cod 5947

Centro, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

10% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 170.000

3Dormitorios

2Cocheras

230 m²Construidos

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.710.000/mes

Valor recomendado

Gs. 936.638.000

≈ US$ 154.739

Rango estimadoGs. 471,4 M–Gs. 1395,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo Casa Oportunidad Única en Villa Adela - Luque cod 5947 ¡Descubre el potencial de esta casa en uno de los barrios residenciales más exclusivos y cotizados de Luque! Perfecta para familias que buscan confort y prestigio, o para inversores con visión que deseen capitalizar una excelente ubicación. Características Destacadas: Ubicación Inmejorable: Situada en la prestigiosa zona de Villa Adela, a solo 2 cuadras de la Av. Gral. Aquino. Estarás detrás del Supermercado Los Jardines y el Shopping La Estación, garantizando conveniencia y seguridad. Conectividad Estratégica: Rápido acceso al Aeropuerto Internacional, al eje corporativo de Asunción y al centro de la ciudad. ¡Tu tiempo vale oro! Distribución Funcional: 3 Dormitorios en total (1 habitación en suite y 2 habitaciones secundarias). Área de Servicio Completa con habitación y baño privado (ideal para personal doméstico o como habitación extra). Sala, Cocina y Comedor. Baño Social y Baño Compartido. Espacios Exteriores: Patio delantero y trasero, 2 estacionamientos y un Depósito adicional para almacenamiento. Dimensiones: 360m² de Terreno | 230m² de Construcción. Para Inversores: Con una base sólida y una ubicación privilegiada, esta propiedad es una joya para modernizar y generar un alto retorno de inversión en el mercado inmobiliario de Luque. Precio: Usd. 170.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 230 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 7.324.500/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1070,2 M	Gs. 87,9 M	—	Gs. 1070,2 M	Gs. 77,6 M
2	Gs. 1113 M	Gs. 175,8 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 208,3 M
3	Gs. 1157,5 M	Gs. 263,7 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 340,7 M
4	Gs. 1203,8 M	Gs. 351,6 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 474,9 M
5	Gs. 1252 M	Gs. 439,5 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 611 M
6	Gs. 1302 M	Gs. 527,4 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 748,9 M
7	Gs. 1354,1 M	Gs. 615,3 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 888,9 M
8	Gs. 1408,3 M	Gs. 703,2 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 1031 M
9	Gs. 1464,6 M	Gs. 791 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 1175,2 M
10	Gs. 1523,2 M	Gs. 878,9 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 1321,7 M