Vendo casa en Luque Molino

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

45% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 140,4 k

2Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,4% anual

Alquiler estimadoGs. 11.598.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.547.951.000

≈ US$ 255.733

Rango estimadoGs. 624 M–Gs. 2528 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LUQUE,BARRIO MOLINO Con alto potencial inmobiliario Ubicado a: sobre ruta asfaltada Terreno:360m2 ( 12x30) Construido: Cuenta con: 🔹 Sala 🔹 Cocina /Comedor 2 Baño 3 Habitación 🌿 Patio 🚗 Cochera para 3 vehículos Ubicado a minutos de grandes enprendimientos inmobiliario, muy bien comunicado y de fácil acceso,Área residencial con alta actividad comercial, parques, plazas, farmacias, polideportivos, supermercados, restaurante, colegios Etc *Titulado,impuesto al día, listo para transferir*

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.018.431/mes

ROI14,8%

Cap rate15,6%

Rent. bruta16,4%

Rent. neta14,8%

Recupero6,8 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 132,2 M	—	Gs. 884 M	Gs. 123,7 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 264,4 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 291,3 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 396,7 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 460,3 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 528,9 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 630,8 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 661,1 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 802,8 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 793,3 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 976,3 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 925,5 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 1151,6 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 1057,8 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 1328,6 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 1190 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1507,3 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 1322,2 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1687,9 M