VENDO TERRENO A 200MTS DEL LAGO YPACARAI

Zona Cristóblal Colón, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 187.401.000

2% bajo la mediana

Gs. 363,2 k/m²Precio original: US$ 30.960

516 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 363 k/m²

Mediana zonaGs. 370 k/m²

2% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 190.808.000

≈ US$ 31.523

Rango estimadoGs. 165,9 M–Gs. 289 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno a 60 usd. el mts2. a 2 cuadras del hermoso Lago Ypacaraí. Medidas 12 x 43 mts. TOTAL: 516 mts. LOTE 6 y 7 a 60 usd. x mts2. Ubicado en la zona Cristóbal Colón. Es el lugar perfecto para construir tu casa de descanso y disfrutar todo el año de un entorno sereno, rodeado de naturaleza y aire puro. * A tan solo 300 metros de la Avda. Guillermo Naumann. * A 10 minutos del Casco Histórico de San Bernardino. * A 15 minutos del Peaje Ecovía. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/oZqxHhFzNdrLtxzv6 Agenda recorrido.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 516 m²

Costos

Precio: US$ 30.960
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 187.401.000

Ubicación

Barrio: Zona Cristóblal Colón
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 196,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 194,9 M	Gs. 0	—	Gs. 194,9 M	Gs. -1,9 M
2	Gs. 202,7 M	Gs. 0	—	Gs. 202,7 M	Gs. 5,9 M
3	Gs. 210,8 M	Gs. 0	—	Gs. 210,8 M	Gs. 14 M
4	Gs. 219,2 M	Gs. 0	—	Gs. 219,2 M	Gs. 22,5 M
5	Gs. 228 M	Gs. 0	—	Gs. 228 M	Gs. 31,2 M
6	Gs. 237,1 M	Gs. 0	—	Gs. 237,1 M	Gs. 40,4 M
7	Gs. 246,6 M	Gs. 0	—	Gs. 246,6 M	Gs. 49,8 M
8	Gs. 256,5 M	Gs. 0	—	Gs. 256,5 M	Gs. 59,7 M
9	Gs. 266,7 M	Gs. 0	—	Gs. 266,7 M	Gs. 70 M
10	Gs. 277,4 M	Gs. 0	—	Gs. 277,4 M	Gs. 80,6 M