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VentaTerreno

Terreno de 484m2 en Puerta del Lago - San bernardino

Sanber, San Bernardino

Nuevo

Gs. 250.000.000

42% sobre la mediana

Gs. 516,5 k/m²≈ US$ 41,3 k

484 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%10

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 517 k/m²

Mediana zonaGs. 364 k/m²

42% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 176.211.000

≈ US$ 29.111

Rango estimadoGs. 155,6 M–Gs. 234,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Vendo Hermoso Terreno en Puerta del Lago San Bernardino 🌳 ¡Ideal para tu casa quinta o proyecto de descanso! 📍 Ubicado a solo 8 cuadras de la entrada principal del barrio cerrado Puerta del Lago, sobre la Av. Guillermo Naumann, a tan solo 10 minutos del centro de Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. San Bernardino y ¡a solo 1 cuadra del lago! ✅ Características destacadas: Terreno completamente alambrado con postes de cemento Vallado perimetral listo Portón peatonal Salida de calle a calle Zona tranquila y de alta valorización 📐 Superficie total: 484.5 m² 📏 Frente: 19 metros 📏 Fondo: 25.50 metros 💰 Precio: Gs. 250.000.000 📄 Título listo para transferir Observación: Cuenta con terreno lindante tambien a la venta

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 484 m²

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio: Sanber
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 0	—	Gs. 260 M	Gs. -2,5 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 0	—	Gs. 270,4 M	Gs. 7,9 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 0	—	Gs. 281,2 M	Gs. 18,7 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 0	—	Gs. 292,5 M	Gs. 30 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 0	—	Gs. 304,2 M	Gs. 41,7 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 0	—	Gs. 316,3 M	Gs. 53,8 M
7	Gs. 329 M	Gs. 0	—	Gs. 329 M	Gs. 66,5 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 0	—	Gs. 342,1 M	Gs. 79,6 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 0	—	Gs. 355,8 M	Gs. 93,3 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 0	—	Gs. 370,1 M	Gs. 107,6 M