Avda Aviadores del Chaco c Delia Frutos de Gonzal - Ntra. Sra. del Carmen - Manorá, Parag

Aviadores del Chaco, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 131.350.000

Precio original: US$ 21.700

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

2,170,000 $ ID: 143068053-110 Avda Aviadores del Chaco c/ Delia Frutos de Gonzal - Ntra. Sra. del Carmen - Manorá, Paraguay TERRENO SOBRE AVIADORES DEL CHACO Z/SHOP DEL SOL Terreno Premium en el Eje Corporativo de Asunción Ubicación estratégica En venta Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com terreno con salida de calle a calle, ubicado sobre Avda. Aviadores del Chaco esquina Prof. Delia Frutos de González, con acceso posterior por Ntra. Sra. del Carmen. El activo se encuentra frente al Hotel Sheraton y colindante al Shopping del Sol, en el epicentro corporativo y comercial de mayor crecimiento de la capital. Superficie • Total: 1.053,78 m² • Lote 1: 703,55 m² • Lote 10: 350,23 m² Potencial de desarrollo El terreno se encuentra en área de regulación FM2, con un coeficiente de edificabilidad de 6.844 m², lo que permite el desarrollo de hasta 15 pisos más coche

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: US$ 21.700
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 131.350.000

Ubicación

Barrio: Aviadores del Chaco
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 137,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 136,6 M	Gs. 0	—	Gs. 136,6 M	Gs. -1,3 M
2	Gs. 142,1 M	Gs. 0	—	Gs. 142,1 M	Gs. 4,2 M
3	Gs. 147,8 M	Gs. 0	—	Gs. 147,8 M	Gs. 9,8 M
4	Gs. 153,7 M	Gs. 0	—	Gs. 153,7 M	Gs. 15,7 M
5	Gs. 159,8 M	Gs. 0	—	Gs. 159,8 M	Gs. 21,9 M
6	Gs. 166,2 M	Gs. 0	—	Gs. 166,2 M	Gs. 28,3 M
7	Gs. 172,8 M	Gs. 0	—	Gs. 172,8 M	Gs. 34,9 M
8	Gs. 179,8 M	Gs. 0	—	Gs. 179,8 M	Gs. 41,8 M
9	Gs. 187 M	Gs. 0	—	Gs. 187 M	Gs. 49 M
10	Gs. 194,4 M	Gs. 0	—	Gs. 194,4 M	Gs. 56,5 M