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VentaTerreno

Vendo terreno en Villa Aurelia

Barrio Villa Aurelia, Asunción

OportunidadNuevo

Gs. 850.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 140,4 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.305.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN VILLA AURELIA - ASUNCIÓN• Calle Mayor José Duarte c/ Músicos del Chaco Excelente ubicación! Zona comercial y residencial Dimensiones 12x30 📐Superficie 360 m2 📍Referencias A 300 mts de Madame Lynch A 300 msts de Av. Eusebio Ayala A 450 mts de Av. Boggiani Inversión GS. 850.000.000 Ubicación: https://goo.gl/maps/cH5fCehZLE7ED34y6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Villa Aurelia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.089.369/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,2 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 49,1 M	—	Gs. 884 M	Gs. 40,6 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 98,1 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 125 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 147,2 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 210,9 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 196,3 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 298,2 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 245,4 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 387 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 294,4 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 477,5 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 343,5 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 569,5 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 392,6 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 663,4 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 441,7 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 759 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 490,7 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 856,4 M