ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en Oferta en Sajonia

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

68% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 49,6 k

290 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

68% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.621.000/mes

Valor recomendado

Gs. 923.964.000

≈ US$ 152.645

Rango estimadoGs. 756,3 M–Gs. 1754,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de Inversión Terreno en Esquina con Edificación para Demoler en Sajonia, Zona Puerto PAKSA Ubicado estratégicamente sobre Kanonnikoff esquina Testanova, este terreno se presenta como una excelente oportunidad para desarrollar tu proyecto inmobiliario en una de las zonas con mayor potencial de revalorización de Asunción. Características del inmueble: Ubicación: Barrio San Antonio, Distrito La Encarnación, Ciudad de Sajonia Superficie total: 187,50 m² Medidas: Frente y contrafrente de 7,50 m; fondos de 25 m Superficie construida: 290 m² (edificación antigua para demoler) Estado de la construcción: En mal estado, ideal para demolición y nuevo desarrollo Su ubicación en esquina y cercanía al Puerto PAKSA ofrece gran visibilidad y accesibilidad, perfecta para proyectos comerciales, residenciales o mixtos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Construido: 290 m²

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.389.906/mes

ROI16,7%

Cap rate17,6%

Rent. bruta18,5%

Rent. neta16,7%

Recupero6 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 52,7 M	—	Gs. 312 M	Gs. 49,7 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 105,4 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 114,8 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 158 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 180,5 M
4	Gs. 351 M	Gs. 210,7 M	—	Gs. 351 M	Gs. 246,7 M
5	Gs. 365 M	Gs. 263,4 M	—	Gs. 365 M	Gs. 313,4 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 316,1 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 380,7 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 368,8 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 448,5 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 421,4 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 517 M
9	Gs. 427 M	Gs. 474,1 M	—	Gs. 427 M	Gs. 586,1 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 526,8 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 655,9 M