PROPIEDAD COMERCIAL BARRIO HERRERA, AS.

Herrera Asunción, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 27.239.000

Gs. 59 k/m²Precio original: US$ 4.500

462 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.222,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.052.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.517.600.000

≈ US$ 250.718

Rango estimadoGs. 933,6 M–Gs. 1984 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad única sobre Lillo casi Denis Roa ✨ 🏢 Importante propiedad comercial en una ubicación estratégica y de alta valorización en Asunción. 📐 Terreno de 462 m² ▫️ 12 metros de frente aprox. Ideal para: ✔️ Desarrollo inmobiliario ✔️ Showroom o corporativo ✔️ Gastronomía y comercios ✔️ Servicios y proyectos de gran escala ✅ Usos permitidos: 🏡 Viviendas unifamiliares y multifamiliares 🏢 Comercios y servicios de pequeña, mediana y gran escala 🏫 Equipamientos comunitarios e institucionales 📦 Depósitos y pequeñas industrias inocuas 🔥 Zona de gran crecimiento, excelente visibilidad y alto potencial de inversión. 38046-191

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 462 m²

Costos

Precio: US$ 4.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 27.239.000

Ubicación

Barrio: Herrera Asunción
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.799.400/mes

ROI201,4%

Cap rate211,4%

Rent. bruta222,6%

Rent. neta201,4%

Recupero0,5 años

Capital invertido: Gs. 28,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 28,3 M	Gs. 57,6 M	—	Gs. 28,3 M	Gs. 57,3 M
2	Gs. 29,5 M	Gs. 115,2 M	—	Gs. 29,5 M	Gs. 116 M
3	Gs. 30,6 M	Gs. 172,8 M	—	Gs. 30,6 M	Gs. 174,8 M
4	Gs. 31,9 M	Gs. 230,4 M	—	Gs. 31,9 M	Gs. 233,6 M
5	Gs. 33,1 M	Gs. 288 M	—	Gs. 33,1 M	Gs. 292,5 M
6	Gs. 34,5 M	Gs. 345,6 M	—	Gs. 34,5 M	Gs. 351,4 M
7	Gs. 35,8 M	Gs. 403,1 M	—	Gs. 35,8 M	Gs. 410,4 M
8	Gs. 37,3 M	Gs. 460,7 M	—	Gs. 37,3 M	Gs. 469,4 M
9	Gs. 38,8 M	Gs. 518,3 M	—	Gs. 38,8 M	Gs. 528,5 M
10	Gs. 40,3 M	Gs. 575,9 M	—	Gs. 40,3 M	Gs. 587,6 M