ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

VENDO PROPIEDAD EN BARRIO CIUDAD NUEVA ASUNCIÓN

Nueva Asuncion, Asunción

Nuevo

Gs. 480.000.000

18% sobre la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 79,3 k

4Dormitorios

2Baños

210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.609.000/mes

Valor recomendado

Gs. 405.359.000

≈ US$ 66.968

Rango estimadoGs. 369,3 M–Gs. 869,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO PROPIEDAD EN BARRIO CIUDAD NUEVA ASUNCIÓN Ubicada sobre Mayor Bullo entre Herminio Giménez y Herrera Posee una construcción a refaccionar o demoler 4 habitaciones 2 baños cocina comedor depósito pequeño Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com patio 7 x 30 Gastos de transferencia 100% a cargo del comprador. Precio: Gs.480.000.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/1Qh2HBb3QkkekZod6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 210 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Barrio: Nueva Asuncion
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.478.234/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 29,7 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 24,9 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 59,5 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 74,6 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 89,2 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 125,2 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 119 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 176,5 M
5	Gs. 584 M	Gs. 148,7 M	—	Gs. 584 M	Gs. 228,7 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 178,4 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 281,8 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 208,2 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 335,8 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 237,9 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 390,8 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 267,6 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 446,8 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 297,4 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 503,9 M