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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ITA ENRAMADA

Ita Enramada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 730.000.000

62% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 120,6 k

630 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.205.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.903.009.000

≈ US$ 314.391

Rango estimadoGs. 1091,4 M–Gs. 2201 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD ÚNICA EN ITÁ ENRAMADA! Terreno de 630 m² en una ubicación privilegiada, a solo media cuadra de Av. Perón y minutos de la Costanera Sur. Ideal para inversionistas que buscan desarrollar dúplex, u otros proyectos de alta rentabilidad. 📌 Zona en crecimiento 📌 Fácil acceso y excelente conectividad 📌 Gran potencial de valorización

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 630 m²

Costos

Precio: Gs. 730.000.000

Ubicación

Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.744.512/mes

ROI13,7%

Cap rate14,4%

Rent. bruta15,1%

Rent. neta13,7%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 766,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 759,2 M	Gs. 104,9 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 97,6 M
2	Gs. 789,6 M	Gs. 209,9 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 232,9 M
3	Gs. 821,2 M	Gs. 314,8 M	—	Gs. 821,2 M	Gs. 369,5 M
4	Gs. 854 M	Gs. 419,7 M	—	Gs. 854 M	Gs. 507,2 M
5	Gs. 888,2 M	Gs. 524,7 M	—	Gs. 888,2 M	Gs. 646,3 M
6	Gs. 923,7 M	Gs. 629,6 M	—	Gs. 923,7 M	Gs. 786,8 M
7	Gs. 960,6 M	Gs. 734,5 M	—	Gs. 960,6 M	Gs. 928,7 M
8	Gs. 999,1 M	Gs. 839,5 M	—	Gs. 999,1 M	Gs. 1072 M
9	Gs. 1039 M	Gs. 944,4 M	—	Gs. 1039 M	Gs. 1216,9 M
10	Gs. 1080,6 M	Gs. 1049,3 M	—	Gs. 1080,6 M	Gs. 1363,4 M