ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaTerreno

350m² sobre Cruz del Chaco casi Alfredo Seiferheld

Tembetary, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

19% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 150.000

350 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,4% anual

Alquiler estimadoGs. 10.135.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.115.129.000

≈ US$ 184.227

Rango estimadoGs. 912,7 M–Gs. 1773,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Terreno de 350m² (10x35m) sobre la calle Cruz del Chaco entre Alfredo Seiferheld y José Martí, con una ubicación inmejorable en un barrio Residencial. A 2 cuadras de la Av. Republica Argentina, a 5 cuadras de la Av. Eusebio Ayala. A 3 Cuadras del Superseis ''Los Laureles''. A 13 Cuadras del Shopping Villamorra. A 15 minutos del Eje Corporativo (Shopping del Sol/World Trade Center). En frente mismo de la Iglesia ''San Rafael''. En Zona FM 1B. Inversión Negociable de: 150.000 USD.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 350 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Dirección: Tembetary, Asunción, Paraguay
Barrio: Tembetary
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 9.628.250/mes

ROI12,1%

Cap rate12,7%

Rent. bruta13,4%

Rent. neta12,1%

Recupero8,3 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 115,5 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 106,5 M
2	Gs. 982 M	Gs. 231,1 M	—	Gs. 982 M	Gs. 259,8 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 346,6 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 414,6 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 462,2 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 571 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 577,7 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 729 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 693,2 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 888,7 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 808,8 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 1050,2 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 924,3 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 1213,6 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 1039,9 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 1378,8 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 1155,4 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1546 M