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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN LUQUE - LAURELTY

Luque - Laurelty, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 9.685.000

Gs. 13,2 k/m²Precio original: US$ 1.600

2Dormitorios

1Baños

734 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.792% anual

Alquiler estimadoGs. 14.463.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.321.525.000

≈ US$ 218.325

Rango estimadoGs. 1230 M–Gs. 2571,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La Casa esta ubicada a solo media cuadra de la transitada Avda. General Eugenio A. Garay!!! Cercana a grandes comercios como Surcos Textil, Taiga, super mayorista Fortis, Biggie y otros. Dimensiones del terreno ( 734 M2.+1.745 cm2,) * Frente: 9 mt. * Costado Norte: 25 mts. + 21,69 mts. * Costado Sur: 46,69 mts. * Fondo: 24 mts. Área construida 300 m2. Cuenta con dos construcciones, una de ellas con losa: *Sala-comedor social *Cocina * Estar-comedor secundario *2 dormitorios en suite uno de ellos con vestidor *2 dormitorios *1 baños social * Quincho * Entrada para varios vehículos * Estacionamiento techado para 3 vehículos * Patio * Pozo artesiano

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 734 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 1.600
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.685.000

Ubicación

Barrio: Luque - Laurelty
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 13.739.850/mes

ROI1.621,3%

Cap rate1.702,4%

Rent. bruta1.792%

Rent. neta1.621,3%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 10,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 10,1 M	Gs. 164,9 M	—	Gs. 10,1 M	Gs. 164,8 M
2	Gs. 10,5 M	Gs. 329,8 M	—	Gs. 10,5 M	Gs. 330,1 M
3	Gs. 10,9 M	Gs. 494,6 M	—	Gs. 10,9 M	Gs. 495,4 M
4	Gs. 11,3 M	Gs. 659,5 M	—	Gs. 11,3 M	Gs. 660,7 M
5	Gs. 11,8 M	Gs. 824,4 M	—	Gs. 11,8 M	Gs. 826 M
6	Gs. 12,3 M	Gs. 989,3 M	—	Gs. 12,3 M	Gs. 991,4 M
7	Gs. 12,7 M	Gs. 1154,1 M	—	Gs. 12,7 M	Gs. 1156,7 M
8	Gs. 13,3 M	Gs. 1319 M	—	Gs. 13,3 M	Gs. 1322,1 M
9	Gs. 13,8 M	Gs. 1483,9 M	—	Gs. 13,8 M	Gs. 1487,5 M
10	Gs. 14,3 M	Gs. 1648,8 M	—	Gs. 14,3 M	Gs. 1652,9 M