ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

Casa en Condominio Cerrado Piedra Autopista Silvio Petirossi Condominio Cerrado Piedra, L

Luque

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

87% sobre la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 350.000

2Dormitorios

3Baños

3Cocheras

210 m²Construidos

392 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%38

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

87% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.880.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.135.408.000

≈ US$ 187.577

Rango estimadoGs. 857,5 M–Gs. 1484 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Casa en Condominio Cerrado Piedra Autopista Silvio Petirossi Condominio Cerrado Piedra, Luque, Central Terreno 391,6 m² Construcción 210,0 m² Dormitorios 3 Baños 3 Estacionamientos 2 La vivienda está distribuida en una planta. Cuenta con una entrada y una sala principal con balcón y vista a una plaza muy grande con árboles. Baño social completamente equipado. Area de estar conectada a un pequeño patio interno Comedor diario Cocina conectada al quincho con parrilla. Pergolado de estructura metálica. 2 dormitorios, uno en suite. Área de servicio con habitación y baño. Cuenta con un depósito en planta alta. Hermoso patio con piscina. El condominio es exclusivo y seguro. En el medio del mismo se encuentra una gran Clasipar.com anuncios clasificados gratis plaza llena de arboles, justo frente a la casa.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 392 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.586.000/mes

ROI3%

Cap rate3,2%

Rent. bruta3,3%

Rent. neta3%

Recupero33,2 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 67 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 45,8 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 134,1 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 201 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 201,1 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 359,7 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 268,1 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 522,1 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 688,2 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 402,2 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 858,4 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 469,2 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1032,6 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 536,3 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 1211,2 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 603,3 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 1394,2 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 670,3 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 1581,8 M