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VentaTerreno

Terreno 590mts Luque a pasos de la Municipalidad de Luque, IPS Luque, Universidad Autónoma

Municipalidad de Luque, Luque

OportunidadNuevo

Gs. 780.000.000

52% bajo la mediana

Gs. 7,8 M/m²≈ US$ 128,9 k

100 m²Construidos

590 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²

Mediana zonaGs. 16,3 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.632.410.000

≈ US$ 269.686

Rango estimadoGs. 694,7 M–Gs. 2570,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubra el terreno ideal para construir la casa de sus sueños en el Tercer Barrio Encontrá todo lo que necesitas de Luque, Central, Paraguay! Este terreno residencial, recién ingresado en el mercado, está disponible para la venta y ofrece una oportunidad única para quienes buscan realizar una inversión sólida en una zona en pleno auge. Situado sobre la calle Capitán Cañiza, este terreno en forma de L, compuesto de 2 lotes, cuenta con una superficie total de 590 metros cuadrados. Además, cuenta con una construcción de 100 metros

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 590 m²
Construido: 100 m²

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Municipalidad de Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 0	—	Gs. 811,2 M	Gs. -7,8 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 0	—	Gs. 843,6 M	Gs. 24,6 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 0	—	Gs. 877,4 M	Gs. 58,4 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 0	—	Gs. 912,5 M	Gs. 93,5 M
5	Gs. 949 M	Gs. 0	—	Gs. 949 M	Gs. 130 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 0	—	Gs. 986,9 M	Gs. 167,9 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 207,4 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 248,5 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 291,2 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 335,6 M