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VentaTerreno

Terreno en Venta en Asunción Barrio Jara

Asunción Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 830.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 137,1 k

243 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%46

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.829.000/mes

Valor recomendado

Gs. 752.746.000

≈ US$ 124.359

Rango estimadoGs. 508 M–Gs. 1466,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA TERRENO EN BARRIO JARA Ubicado en esquina, sobre la calle asfaltada, Prócer Mariano Molas y Vía Férrea A 2 cuadras de Artigas y Gral. Santos A 12 cuadras de la Universidad Americana Dimensiones: Frente: 16,01 Contra frente: 14 Costado 1: 18 Costado 2: 21,86 Superficie: 242,5 m2 Precio: 830.000.000 Gs. Gastos de escribanía a cargo del comprador Cuenta con construcción a demoler Titulo listo a transferir Apto para crédito bancario https://maps.app.goo.gl/fhdoagjUtWBWDchUA Precio: 830,000,000 ₲ Listing: 143054048-95 Ubicación: Barrio, Asunción Precio: Gs. 830,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 243 m²

Costos

Precio: Gs. 830.000.000

Ubicación

Barrio: Asunción Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.687.709/mes

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Rent. bruta4,1%

Rent. neta3,7%

Recupero27 años

Capital invertido: Gs. 871,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 863,2 M	Gs. 32,3 M	—	Gs. 863,2 M	Gs. 24 M
2	Gs. 897,7 M	Gs. 64,5 M	—	Gs. 897,7 M	Gs. 90,7 M
3	Gs. 933,6 M	Gs. 96,8 M	—	Gs. 933,6 M	Gs. 158,9 M
4	Gs. 971 M	Gs. 129 M	—	Gs. 971 M	Gs. 228,5 M
5	Gs. 1009,8 M	Gs. 161,3 M	—	Gs. 1009,8 M	Gs. 299,6 M
6	Gs. 1050,2 M	Gs. 193,5 M	—	Gs. 1050,2 M	Gs. 372,2 M
7	Gs. 1092,2 M	Gs. 225,8 M	—	Gs. 1092,2 M	Gs. 446,5 M
8	Gs. 1135,9 M	Gs. 258 M	—	Gs. 1135,9 M	Gs. 522,4 M
9	Gs. 1181,3 M	Gs. 290,3 M	—	Gs. 1181,3 M	Gs. 600,1 M
10	Gs. 1228,6 M	Gs. 322,5 M	—	Gs. 1228,6 M	Gs. 679,6 M