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VentaCasa

Gran Residencia a la Venta - Luque

Laurelty, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

25% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 150.000

210 m²Construidos

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.880.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.211.538.000

≈ US$ 200.155

Rango estimadoGs. 857,5 M–Gs. 1590,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Gran residencia ubicada en el corazón de Laurelty a la Venta!, Con un diseño arquitectónico contemporáneo que armoniza con el entorno natural, amplios ventanales permiten disfrutar de vistas panorámicas, mientras que los espacios interiores decorados con materiales de primera, crean una cálida atmósfera. Además de sus grandes dimensiones, la ubicación de la residencia la convierte en una increíble oportunidad. Rodeado de áreas verdes, servicios esenciales y con excelentes vías de acceso, garantiza una calidad de vida inigualable. La casa tiene una distribución ideal, que es la siguiente: Planta baja: - Sala. - Comedor. - Cocina amoblada con bar divisorio. - Baño social. - Quincho con parrilla. - Estacionamiento para 2 vehículos (1 techado, 1 descubierto). - Area de servicio. - Gran Patio. Planta alta: - Dos habitaciones con balcón y baño compartido. - Habitación principal en suite con acceso a balcón. - 390 m2 de terreno. - 210 m2 construidos. Es apta para crédito bancario y te acompañamos en la preparación de la documentación y los trámites. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/bceXRkMdQ36DBTyK7 Precio: Gs. 1.195.000.000. Agendá una visita hoy!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Construido: 210 m²

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.586.000/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 67 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 58 M
2	Gs. 982 M	Gs. 134,1 M	—	Gs. 982 M	Gs. 162,8 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 201,1 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 269,1 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 268,1 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 377 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 486,5 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 402,2 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 597,7 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 469,2 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 710,7 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 536,3 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 825,5 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 603,3 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 942,2 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 670,3 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1061 M