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VentaTerreno

Gran Esquina 1.290 m² Luque Centro - Capitán Bado c Comuneros

Luque Centro, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 2.451.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 404,9 k

1.290 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

1% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.420.601.000

≈ US$ 399.900

Rango estimadoGs. 2420,6 M–Gs. 3203,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 📝 GRAN ESQUINA EN ZONA CÉNTRICA DE LUQUE - 1.290 m² 📍 Ubicación: Capitán Bado casi Comuneros, Luque. ✅ Terreno en esquina ideal para emprendimientos habitacionales o comerciales ✅ Excelente conectividad y entorno ✅ Superficie total: 1.290 m² ✅ 30 m sobre Capitán Bado ✅ 40 m sobre Comuneros ✅ A solo 200 m de la Av. Humaitá ✅ A solo 100 m de la Av. Las Residentas 🏗️ Oportunidad única para desarrollar proyectos comerciales, edificios u oficinas en una de las zonas de mayor movimiento de Luque. 💰 PRECIO: G. 2.451.000.000 ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 48821

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.290 m²

Costos

Precio: Gs. 2.451.000.000

Ubicación

Barrio: Luque Centro
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2573,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2549 M	Gs. 0	—	Gs. 2549 M	Gs. -24,5 M
2	Gs. 2651 M	Gs. 0	—	Gs. 2651 M	Gs. 77,5 M
3	Gs. 2757 M	Gs. 0	—	Gs. 2757 M	Gs. 183,5 M
4	Gs. 2867,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2867,3 M	Gs. 293,8 M
5	Gs. 2982 M	Gs. 0	—	Gs. 2982 M	Gs. 408,5 M
6	Gs. 3101,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3101,3 M	Gs. 527,7 M
7	Gs. 3225,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3225,3 M	Gs. 651,8 M
8	Gs. 3354,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3354,4 M	Gs. 780,8 M
9	Gs. 3488,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3488,5 M	Gs. 915 M
10	Gs. 3628,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3628,1 M	Gs. 1054,5 M