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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN

Madame Lynch, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

37% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 260.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%15

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%38

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.273.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas ✅Terreno ubicado en una hermosa zona a un paso del nuevo eje corporativo, sobre calle 34 Curuguateños casi Manuel Iturbe de Asuncion, a 100 metros de la Avenida Aviadores del Chaco, 300 metros de Avenida Molas Lopez. ✅Posee una superficie de 360 m2. ✅Con casa refaccionable o a demoler. ✅Cercano a: ☑️Torre Aviadores. ☑️Avenida Santisima Trinidad. ☑️Shopping del Sol. ☑️Paseo la Galeria. Area residencial y Comercial. Calles asfaltadas. 📍Titulo e impuestos al dia!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.059.350/mes

ROI2,9%

Cap rate3,1%

Rent. bruta3,3%

Rent. neta2,9%

Recupero33,9 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 48,7 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 33 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 97,4 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 147,2 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 264 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 383,5 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 243,6 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 505,8 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 631,1 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 341 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 759,5 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 389,7 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 891,1 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 438,4 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1025,9 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 487,1 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 1164,2 M