ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo lotes cod 5633

Costa sosa, Luque

Nuevo

Gs. 348.000.000

39% sobre la mediana

Gs. 966,7 k/m²≈ US$ 57,5 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%13

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 967 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

39% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 250.000.000

≈ US$ 41.302

Rango estimadoGs. 250 M–Gs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

3 terrenos juntos en venta en luque Barrio costa sosa Ubicación luque cañada barrio costa sosa A solo 5 minutos del centro de luque Superficie total 1080 m2 Cada lote mide 12x30 m Ideal para inversión desarrollo inmobiliario o construcción de viviendas Ubicación estarategica con acceso rápido a la ciudad Zona en crecimiento con alta plusvalía Espacio amplio para múltiples proyectos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 348.000.000

Ubicación

Barrio: Costa sosa
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 365,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 361,9 M	Gs. 0	—	Gs. 361,9 M	Gs. -3,5 M
2	Gs. 376,4 M	Gs. 0	—	Gs. 376,4 M	Gs. 11 M
3	Gs. 391,5 M	Gs. 0	—	Gs. 391,5 M	Gs. 26,1 M
4	Gs. 407,1 M	Gs. 0	—	Gs. 407,1 M	Gs. 41,7 M
5	Gs. 423,4 M	Gs. 0	—	Gs. 423,4 M	Gs. 58 M
6	Gs. 440,3 M	Gs. 0	—	Gs. 440,3 M	Gs. 74,9 M
7	Gs. 457,9 M	Gs. 0	—	Gs. 457,9 M	Gs. 92,5 M
8	Gs. 476,3 M	Gs. 0	—	Gs. 476,3 M	Gs. 110,9 M
9	Gs. 495,3 M	Gs. 0	—	Gs. 495,3 M	Gs. 129,9 M
10	Gs. 515,1 M	Gs. 0	—	Gs. 515,1 M	Gs. 149,7 M