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VentaCasa

CASA A ESTRENAR EN VENTA

Anahi, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

57% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 57,8 k

2Dormitorios

1Baños

210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.856.000/mes

Valor recomendado

Gs. 818.202.000

≈ US$ 135.173

Rango estimadoGs. 595,7 M–Gs. 1109,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡Oportunidad Única! Venta de 2 Chalets a Estrenar – Gs. 350.000.000 cada uno. Ubicado en la ciudad de San Lorenzo Barrio Anahi zona hospital Pediatrico Acosta ñu y Av San Pedro Ponemos a la venta dos hermosas casas tipo chalet a estrenar, diseñadas para ofrecer comodidad, funcionalidad y estilo. Cada unidad cuenta con: ✨ Superficie construida de 70 m² sobre un terreno de 210 m² 🛏️ 2 dormitorios amplios 🛁 1 baño moderno 🛋️ Sala, comedor y cocina integrados, con mueble de cocina incluido 🧺 Lavadero techado con conexión para lavarropas automática ❄️ Instalaciones eléctricas listas para aire acondicionado y ventiladores en todos los ambientes 🌿 Patio interior con césped natural 🔒 Muralla perimetral con iluminación 🚗 Cochera para 2 camionetas 🚪 Portón basculante a control remoto y entrada peatonal independiente 🧱 Vereda con piso de canto rodado in situ, aportando un toque elegante y duradero Ubicadas en una zona tranquila y de fácil acceso, estas viviendas combinan seguridad, confort y diseño moderno, ideales para familias o como inversión. 🖊️Apto para crédito bancario con (Financiera Paraguayo Japonesa) Cuota aproximada CHE ROGA PORA En 20 AÑOS 3.000.000 En 30 AÑOS 2.700.000 📞 ¡Consultá hoy mismo y coordiná tu visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 210 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Anahi
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.663.041/mes

ROI12%

Cap rate12,6%

Rent. bruta13,2%

Rent. neta12%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 44 M	—	Gs. 364 M	Gs. 40,5 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 87,9 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 99 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 131,9 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 158,1 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 175,8 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 217,8 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 219,8 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 278,1 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 263,7 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 339,1 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 307,7 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 400,8 M
8	Gs. 479 M	Gs. 351,7 M	—	Gs. 479 M	Gs. 463,2 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 395,6 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 526,3 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 439,6 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 590,2 M