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VentaCasa

Casa en Venta en San Lorenzo, Centro

centro de San Lorenzo, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 575.381.000

27% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 95.057

2Dormitorios

1Cocheras

170 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.521.000/mes

Valor recomendado

Gs. 786.755.000

≈ US$ 129.977

Rango estimadoGs. 679,9 M–Gs. 1153,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa de dos pisos, ubicada a 3 cuadras de los Juzgados de San Lorenzo. DESCRIPCIÓN Propiedad de 360 m2 (12 x 30 m), con 170 m2 construidos. Cuenta con una puerta corrediza con control remoto. Circuito cerrado de televisión. PISO SUPERIOR 1 recámara con baño, vestidor y closet. 1 sala de estar. 1 balcón con vista al área de parrilla, patio y jardín. PLANTA BAJA 1 recibidor, cocina americana. 2 habitaciones con baño compartido. 1 garaje con plazas para 6 vehículos (2 cubiertos y 4 descubiertos). 1 quincho con parrilla y baño. 1 área de servicio con lavadero. 34138

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 170 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 95.057
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 575.381.000

Ubicación

Barrio: centro de San Lorenzo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.344.950/mes

ROI6,6%

Cap rate7%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 604,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 598,4 M	Gs. 40,1 M	—	Gs. 598,4 M	Gs. 34,4 M
2	Gs. 622,3 M	Gs. 80,3 M	—	Gs. 622,3 M	Gs. 98,5 M
3	Gs. 647,2 M	Gs. 120,4 M	—	Gs. 647,2 M	Gs. 163,5 M
4	Gs. 673,1 M	Gs. 160,6 M	—	Gs. 673,1 M	Gs. 229,5 M
5	Gs. 700 M	Gs. 200,7 M	—	Gs. 700 M	Gs. 296,6 M
6	Gs. 728 M	Gs. 240,8 M	—	Gs. 728 M	Gs. 364,7 M
7	Gs. 757,2 M	Gs. 281 M	—	Gs. 757,2 M	Gs. 434 M
8	Gs. 787,4 M	Gs. 321,1 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 504,4 M
9	Gs. 818,9 M	Gs. 361,3 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 576,1 M
10	Gs. 851,7 M	Gs. 401,4 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 648,9 M