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Vendo chalet nuevo0 en… · 100 m² · Gs. 578.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,1%

Precio estimado (100 m²)

≈ Gs. 326,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,8 M/mes

Basado en 939 anuncios de venta y 396 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.638.889/mes

Cash flow

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Recupero19,2 años

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Capital invertido: Gs. 606,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 5,8%zona: 14,1%−8,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,8 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+77,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M−27,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,9 M
ValorGs. 601,1 M
PatrimonioGs. 601,1 M
Flujo acum.Gs. 31,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 81,6 M
ValorGs. 625,2 M
PatrimonioGs. 625,2 M
Flujo acum.Gs. 63,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 138,3 M
ValorGs. 650,2 M
PatrimonioGs. 650,2 M
Flujo acum.Gs. 95 M
Deuda—
Año 4Gs. 195,9 M
ValorGs. 676,2 M
PatrimonioGs. 676,2 M
Flujo acum.Gs. 126,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 254,7 M
ValorGs. 703,2 M
PatrimonioGs. 703,2 M
Flujo acum.Gs. 158,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 314,5 M
ValorGs. 731,4 M
PatrimonioGs. 731,4 M
Flujo acum.Gs. 190 M
Deuda—
Año 7Gs. 375,4 M
ValorGs. 760,6 M
PatrimonioGs. 760,6 M
Flujo acum.Gs. 221,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 437,5 M
ValorGs. 791 M
PatrimonioGs. 791 M
Flujo acum.Gs. 253,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 500,8 M
ValorGs. 822,7 M
PatrimonioGs. 822,7 M
Flujo acum.Gs. 285 M
Deuda—
Año 10Gs. 565,3 M
ValorGs. 855,6 M
PatrimonioGs. 855,6 M
Flujo acum.Gs. 316,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 601,1 M	Gs. 31,7 M	—	Gs. 601,1 M	Gs. 25,9 M
2	Gs. 625,2 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 625,2 M	Gs. 81,6 M
3	Gs. 650,2 M	Gs. 95 M	—	Gs. 650,2 M	Gs. 138,3 M
4	Gs. 676,2 M	Gs. 126,7 M	—	Gs. 676,2 M	Gs. 195,9 M
5	Gs. 703,2 M	Gs. 158,3 M	—	Gs. 703,2 M	Gs. 254,7 M
6	Gs. 731,4 M	Gs. 190 M	—	Gs. 731,4 M	Gs. 314,5 M
7	Gs. 760,6 M	Gs. 221,7 M	—	Gs. 760,6 M	Gs. 375,4 M
8	Gs. 791 M	Gs. 253,3 M	—	Gs. 791 M	Gs. 437,5 M
9	Gs. 822,7 M	Gs. 285 M	—	Gs. 822,7 M	Gs. 500,8 M
10	Gs. 855,6 M	Gs. 316,7 M	—	Gs. 855,6 M	Gs. 565,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 462,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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