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VentaCasa

Quinta-Venta-PY Central Luque Isla Bogado

Central Luque Isla Bogado, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

27% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 250.000

1Baños

1.007 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,1% anual

Alquiler estimadoGs. 16.507.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.087.238.000

≈ US$ 344.827

Rango estimadoGs. 1617,4 M–Gs. 3436,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Bienvenidos a la oportunidad única de adquirir una espectacular quinta en Isla Bogado, Luque, Central! Esta propiedad residencial de reciente ingreso al mercado se presenta en impecables condiciones, ideal para quienes buscan un refugio moderno y tranquilo con todas las comodidades. Ubicada estratégicamente en ISLA BOGADO I, la quinta dispone de un amplio terreno de 1007 metros cuadrados, con dimensiones de 26 por 40 metros, ofreciendo suficiente espacio para disfrutar de la naturaleza y el aire fresco del campo, mientras te mantienes cerca de la ciudad. Con un área construida de 500 metros cuadrados, esta propiedad es perfecta tanto como inversión como para disfrutar de un retiro placentero. La vivienda cuenta con 1 amplio dormitorio, 1 baño completo, y un total de 4 ambientes bien distribuidos, además de un baño de visitas. Las características destacadas de esta propiedad incluyen un diseño moderno, un quincho ideal para reuniones, un acogedor jardín, una chimenea que brinda calidez, una refrescante piscina, y un sistema de alarma para tu seguridad. Además, se permite su uso como oficina, lo que ofrece flexibilidad según tus necesidades. COD 815

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.007 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Central Luque Isla Bogado
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 15.681.650/mes

ROI11,8%

Cap rate12,4%

Rent. bruta13,1%

Rent. neta11,8%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 188,2 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 173 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 376,4 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 424,2 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 564,5 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 677,8 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 752,7 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 934,1 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 940,9 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 1193,1 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 1129,1 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1454,9 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 1317,3 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1719,7 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 1505,4 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1987,5 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 1693,6 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 2258,5 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 1881,8 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 2532,9 M