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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Luque Marin Kaaguy-Luque Luque

Luque

OportunidadNuevo

Gs. 120.000.000

52% bajo la mediana

Gs. 333,3 k/m²≈ US$ 19,8 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 333 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 250.000.000

≈ US$ 41.302

Rango estimadoGs. 250 M–Gs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta – Pozo Azul, Luque Gs. 120.000.000 Sup. total: 360 m2 (12 x 30 m) Finca N.o 6298 – Cta. Cte. Catastral: 27-4652-04 ¡Gran oportunidad en zona urbana de Marín Ka’aguy, Luque! Terreno baldío con excelente ubicación y gran potencial para vivienda, dúplex o desarrollo inmobiliario. ✔ Zona residencial con entorno tranquilo ✔ Calle pública accesible ✔ Superficie ideal para proyectos familiares o inversión Linderos: - Norte: 30 m – Linda con Lote 6 - Sur: 30 m – Linda con Lote 3 - Este: 12 m – Linda con Lote 5 - Oeste: 12 m – Calle pública Ubicación exacta: https://goo.gl/maps/dt8tDCge6xqZn3yA6?g_st=ac ✅ Propiedades como esta no duran mucho en el mercado. ¡Consultá ya y asegurá la tuya! Precio: 120,000,000 ₲ Listing: 143072091-4 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 120,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 120.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 126 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 124,8 M	Gs. 0	—	Gs. 124,8 M	Gs. -1,2 M
2	Gs. 129,8 M	Gs. 0	—	Gs. 129,8 M	Gs. 3,8 M
3	Gs. 135 M	Gs. 0	—	Gs. 135 M	Gs. 9 M
4	Gs. 140,4 M	Gs. 0	—	Gs. 140,4 M	Gs. 14,4 M
5	Gs. 146 M	Gs. 0	—	Gs. 146 M	Gs. 20 M
6	Gs. 151,8 M	Gs. 0	—	Gs. 151,8 M	Gs. 25,8 M
7	Gs. 157,9 M	Gs. 0	—	Gs. 157,9 M	Gs. 31,9 M
8	Gs. 164,2 M	Gs. 0	—	Gs. 164,2 M	Gs. 38,2 M
9	Gs. 170,8 M	Gs. 0	—	Gs. 170,8 M	Gs. 44,8 M
10	Gs. 177,6 M	Gs. 0	—	Gs. 177,6 M	Gs. 51,6 M