ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaTerreno

Vendo terreno en San Pablo

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

38% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 66,1 k

222 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.19,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.442.000/mes

Valor recomendado

Gs. 642.299.000

≈ US$ 106.112

Rango estimadoGs. 375,3 M–Gs. 921,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

📍 Vendo Terreno en San Pablo Asunción ¿Buscás el lugar ideal para construir tu vivienda? ¡Esta es tu oportunidad! 🔹 Superficie: 222,4764 m² 🔹 Ideal para vivienda familiar 🔹 Zona tranquila, con acceso a servicios básicos y buena conectividad APTO PARA CREDITO BANCARIO!! INVERSION: Gs. 400.000.000.- El terreno cuenta con dimensiones perfectas para desarrollar tu hogar soñado en un barrio en crecimiento y con excelente entorno. 📞 Contacta para más información Encontrá todo lo que necesitas o agendar una visita. 143025218-1

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 222 m²

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 6.120.347/mes

ROI17,5%

Cap rate18,4%

Rent. bruta19,3%

Rent. neta17,5%

Recupero5,7 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 73,4 M	—	Gs. 416 M	Gs. 69,4 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 146,9 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 159,5 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 220,3 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 250,3 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 293,8 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 341,7 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 367,2 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 433,9 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 440,7 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 526,8 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 514,1 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 620,5 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 587,6 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 715 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 661 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 810,3 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 734,4 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 906,5 M