ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Venta de Terreno en San Bernardino, Cordillera

San Bernardino, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 211.855.000

93% bajo la mediana

Gs. 211,9 k/m²Precio original: US$ 35.000

1.000 m²Construidos

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 212 k/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

93% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.82,8% anual

Alquiler estimadoGs. 14.611.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.257.815.000

≈ US$ 538.214

Rango estimadoGs. 3104,1 M–Gs. 4230,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Terreno en San Bernardino, Cordillera US$ 35.000 VENDO HERMOSOS TERRENOS EN SAN BERNARDINO Colonia Heriberta Matiauda, San Bernardino, San Bernardino, Cordillera Terreno 1.000,0 m² Construcción 1.000,0 m² Hermosos y amplios terrenos sobre ruta Sanber - Nueva Colombia Terrenos de 1000 m2 y 1500 m2, se pueden vender juntos o separados. Cuenta con vasta vegetación, de fácil acceso, conexión eléctrica trifásica. Lugar ideal para vivienda de fin de semana!! Cada lote se encuentra con padrón individualizado, listo para transferir. Apto para crédito bancario. Lote 01: Superficie: 1.000 m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/oKpgFmjjKxRLY9qP8 Tipo: terreno Precio de Venta: US$ 35.000 id; 27308

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²
Construido: 1.000 m²

Costos

Precio: US$ 35.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 211.855.000

Ubicación

Barrio: San Bernardino
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.880.450/mes

ROI74,9%

Cap rate78,6%

Rent. bruta82,8%

Rent. neta74,9%

Recupero1,3 años

Capital invertido: Gs. 222,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 220,3 M	Gs. 166,6 M	—	Gs. 220,3 M	Gs. 164,4 M
2	Gs. 229,1 M	Gs. 333,1 M	—	Gs. 229,1 M	Gs. 339,8 M
3	Gs. 238,3 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 238,3 M	Gs. 515,6 M
4	Gs. 247,8 M	Gs. 666,3 M	—	Gs. 247,8 M	Gs. 691,7 M
5	Gs. 257,8 M	Gs. 832,8 M	—	Gs. 257,8 M	Gs. 868,1 M
6	Gs. 268,1 M	Gs. 999,4 M	—	Gs. 268,1 M	Gs. 1045 M
7	Gs. 278,8 M	Gs. 1166 M	—	Gs. 278,8 M	Gs. 1222,3 M
8	Gs. 289,9 M	Gs. 1332,5 M	—	Gs. 289,9 M	Gs. 1400 M
9	Gs. 301,5 M	Gs. 1499,1 M	—	Gs. 301,5 M	Gs. 1578,2 M
10	Gs. 313,6 M	Gs. 1665,7 M	—	Gs. 313,6 M	Gs. 1756,8 M