AMPLIO TERRENO EN VENTA EN LUQUE – BARRIO MORA CUE

Mora Cue, Luque

Nuevo

Gs. 610.000.000

≈ US$ 100,8 k

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VENTA DE AMPLIO TERRENO EN LUQUE – BARRIO MORA CUE Ubicación privilegiada a metros de la Ruta Luque – San Bernardino Inversión:Gs.610.000.000 Ubicación: Barrio Mora Cue, Luque – Zona de crecimiento residencial con acceso a servicios, comercios y excelente conectividad. Superficie Total: 1.555,0563 m² Dimensiones: Frente (Calle 3): 16,66 m Contra frente (Calle 4): 16,15 m Lado Norte: 104,50 m – Linda con Propiedad de Blásida Velázquez Lado Sur: 107,00 m – Linda con Propiedad de Isaías Velázquez Características del Terreno: Terreno urbano de gran dimensión, sin edificaciones Cercado perimetral completo con alambre tejido y postes de hormigón Topografía regular, nivelada y levemente elevada respecto a la calle Orientación Este-Oeste Suelo firme y seco, ideal para desarrollo residencial o quinta Con acceso por calle frontal y contra frente Potencial de Expansión y Valor Agregado: Existe la posibilidad de adquirir la propiedad lindante, lo que permitiría ampliar la superficie total y convertirla en una propiedad de calle a calle, aumentando significativamente su valor y potencial para proyectos inmobiliarios o desarrollo de loteo. Oportunidad única en una zona en plena expansión. Servicios Públicos Disponibles: Agua corriente Energía eléctrica trifásica Red telefónica fija Alumbrado público Calle de acceso: Terraplenada, transitable todo el año Transporte público: A 5 cuadras, sobre Calle Tupa Rekavo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: Gs. 610.000.000

Ubicación

Barrio: Mora Cue
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

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Rent. bruta0%

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 640,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 634,4 M	Gs. 0	—	Gs. 634,4 M	Gs. -6,1 M
2	Gs. 659,8 M	Gs. 0	—	Gs. 659,8 M	Gs. 19,3 M
3	Gs. 686,2 M	Gs. 0	—	Gs. 686,2 M	Gs. 45,7 M
4	Gs. 713,6 M	Gs. 0	—	Gs. 713,6 M	Gs. 73,1 M
5	Gs. 742,2 M	Gs. 0	—	Gs. 742,2 M	Gs. 101,7 M
6	Gs. 771,8 M	Gs. 0	—	Gs. 771,8 M	Gs. 131,3 M
7	Gs. 802,7 M	Gs. 0	—	Gs. 802,7 M	Gs. 162,2 M
8	Gs. 834,8 M	Gs. 0	—	Gs. 834,8 M	Gs. 194,3 M
9	Gs. 868,2 M	Gs. 0	—	Gs. 868,2 M	Gs. 227,7 M
10	Gs. 902,9 M	Gs. 0	—	Gs. 902,9 M	Gs. 262,4 M