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VentaTerreno

VENDO TERRENO CON CASA EN LUQUE BARRIO LAURELTY

Laurelty - Luque, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 107,4 k

4Dormitorios

642 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.339.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.194.609.000

≈ US$ 197.358

Rango estimadoGs. 735,6 M–Gs. 1204,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡En Venta! Terreno de 641,67 m² en Laurelty - Luque Con 23 m de frente, a solo 1 ½ cuadra de Avda. Britez Borges y 7 de Avda. Yta Ybate. Con Rápida salida a Mcal. López, Santa Teresa y Ruta Gral. Aquino. Incluye construcción de aprox. 70 m²: 4 habitaciones, sala/comedor, cocina y baño. Zona 100 % residencial. 📍 A 10 min del Aeropuerto 📍 A 15 min del Eje Corporativo Excelente oportunidad de inversión en uno de los mejores barrios de Luque.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 642 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty - Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.922.094/mes

ROI13,9%

Cap rate14,6%

Rent. bruta15,4%

Rent. neta13,9%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 95,1 M	—	Gs. 676 M	Gs. 88,6 M
2	Gs. 703 M	Gs. 190,1 M	—	Gs. 703 M	Gs. 210,7 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 285,2 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 333,9 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 380,3 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 458,2 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 475,3 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 583,7 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 570,4 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 710,3 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 665,5 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 838,3 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 760,5 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 967,6 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 855,6 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 1098,2 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 950,7 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 1230,3 M