¡Terreno de 504 M² EN VENTA A 100MTS DEL NUEVO CORREDOR METROPOLITANO!

Minga Guazú, Ciudad del Este

OportunidadNuevo

Gs. 120.000.000

66% bajo la mediana

Gs. 238,1 k/m²≈ US$ 19,8 k

504 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 238 k/m²

Mediana zonaGs. 705 k/m²

66% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 355.146.000

≈ US$ 58.673

Rango estimadoGs. 196,3 M–Gs. 791,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡🏬🏭 *¡Terreno de 504 M² EN VENTA A 100 MTS DEL NUEVO CORREDOR METROPOLITANO!* Ideal para desarrollar proyectos residenciales y comerciales. 📍 *Ubicación:* A solo 100 metros del Nuevo Corredor Metropolitano Del Este, conectando el Puente de la Integración con Presidente Franco, Ciudad del Este y Minga Guazú. 📍 *Dirección:* Kilómetro 17 de Monday, a 400 metros de la Ruta Internacional PY (02). 💰 *Valor de inversión:* 120.000.000 GS Aprovecha esta oportunidad única para invertir en una zona en crecimiento con excelente conectividad. 📲 *Para más información comunícate con*:

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 504 m²

Costos

Precio: Gs. 120.000.000

Ubicación

Barrio: Minga Guazú
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 126 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 124,8 M	Gs. 0	—	Gs. 124,8 M	Gs. -1,2 M
2	Gs. 129,8 M	Gs. 0	—	Gs. 129,8 M	Gs. 3,8 M
3	Gs. 135 M	Gs. 0	—	Gs. 135 M	Gs. 9 M
4	Gs. 140,4 M	Gs. 0	—	Gs. 140,4 M	Gs. 14,4 M
5	Gs. 146 M	Gs. 0	—	Gs. 146 M	Gs. 20 M
6	Gs. 151,8 M	Gs. 0	—	Gs. 151,8 M	Gs. 25,8 M
7	Gs. 157,9 M	Gs. 0	—	Gs. 157,9 M	Gs. 31,9 M
8	Gs. 164,2 M	Gs. 0	—	Gs. 164,2 M	Gs. 38,2 M
9	Gs. 170,8 M	Gs. 0	—	Gs. 170,8 M	Gs. 44,8 M
10	Gs. 177,6 M	Gs. 0	—	Gs. 177,6 M	Gs. 51,6 M