VENDO TERRENO EN ASUNCION CENTRO

La Encarnación, Asunción

Nuevo

Gs. 1.965.000.000

≈ US$ 324,6 k

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%50

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno – Barrio La Encarnación, Asunción Centro Ideal para desarrollo inmobiliario, oficinas o locales comerciales Descripción de la zona: Ubicado en el tradicional Barrio La Encarnación, pleno casco histórico de Asunción, este terreno se encuentra sobre calle Ayolas, a pocas cuadras del Puerto, la Costanera, y del centro administrativo y financiero de la ciudad. Zona de alta circulación, excelente conectividad y en pleno proceso de revalorización urbana. Características del terreno: Frente sobre Ayolas: 19,72 metros Fondo: 43,43 metros Superficie total: 819 m² Construcción existente a demoler o reciclar Terreno plano, ideal para nuevo desarrollo Potencial de desarrollo: Edificio corporativo o de oficinas Locales comerciales + estacionamiento Centro educativo, coworking o residencial tipo lofts Proyectos mixtos (comercial + administrativo) Ubicación estratégica: Sobre calle Ayolas, en zona de comercios, servicios, entidades gubernamentales y centros culturales. Próximo a la Costanera, ideal para proyectos con visión a mediano y largo plazo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: Gs. 1.965.000.000

Ubicación

Barrio: La Encarnación
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 2063,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2043,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2043,6 M	Gs. -19,7 M
2	Gs. 2125,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2125,3 M	Gs. 62,1 M
3	Gs. 2210,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2210,4 M	Gs. 147,1 M
4	Gs. 2298,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2298,8 M	Gs. 235,5 M
5	Gs. 2390,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2390,7 M	Gs. 327,5 M
6	Gs. 2486,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2486,4 M	Gs. 423,1 M
7	Gs. 2585,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2585,8 M	Gs. 522,6 M
8	Gs. 2689,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2689,2 M	Gs. 626 M
9	Gs. 2796,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2796,8 M	Gs. 733,6 M
10	Gs. 2908,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2908,7 M	Gs. 845,4 M