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VentaCasa

Dueño Vende Casa zona Barrio América, detrás del Shopping Plaza Madero.

Barrio América, Luque

Nuevo

Gs. 1.500.000.000

139% sobre la mediana

Gs. 13,2 M/m²≈ US$ 247,8 k

3Dormitorios
1Baños
114 m²Construidos
555 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%38
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 13,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

139% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,3% anual
Alquiler estimadoGs. 4.143.000/mes

Valor recomendado

Gs. 628.806.000

≈ US$ 103.883

Rango estimadoGs. 518,8 M–Gs. 698,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa de 3 dormitorios, 1 dormitorio en suite con vestidor, 2 dormitorios con baño compartido, cocina comedor y 1 baño social. Proyectado para 2 plantas y totalmente amurallado. *Dimensiones 12 x 42 y 12 x 47 *Superficie 555 m2 *Superficie construida 114 m2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
555 m²
Construido
114 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio América
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.935.714/mes
ROI3%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta3%
Recupero33,3 años
Capital invertido
Gs. 1575 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 32,2 MAño 2: Gs. 141,9 MAño 3: Gs. 254 MAño 4: Gs. 368,7 MAño 5: Gs. 486,1 MAño 6: Gs. 606,3 MAño 7: Gs. 729,5 MAño 8: Gs. 855,7 MAño 9: Gs. 985 MAño 10: Gs. 1117,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1560 MGs. 47,2 M—Gs. 1560 MGs. 32,2 M
2Gs. 1622,4 MGs. 94,5 M—Gs. 1622,4 MGs. 141,9 M
3Gs. 1687,3 MGs. 141,7 M—Gs. 1687,3 MGs. 254 M
4Gs. 1754,8 MGs. 188,9 M—Gs. 1754,8 MGs. 368,7 M
5Gs. 1825 MGs. 236,1 M—Gs. 1825 MGs. 486,1 M
6Gs. 1898 MGs. 283,4 M—Gs. 1898 MGs. 606,3 M
7Gs. 1973,9 MGs. 330,6 M—Gs. 1973,9 MGs. 729,5 M
8Gs. 2052,9 MGs. 377,8 M—Gs. 2052,9 MGs. 855,7 M
9Gs. 2135 MGs. 425,1 M—Gs. 2135 MGs. 985 M
10Gs. 2220,4 MGs. 472,3 M—Gs. 2220,4 MGs. 1117,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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