Terreno en esquina en Luque – Excelente ubicación y oportunidad de inversión

Cañada San Rafael, Luque

Nuevo

Gs. 190.000.000

≈ US$ 31,4 k

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende terreno en esquina, ubicado sobre calle empedrada, a solo 400 metros del Supermercado Virgen del Rosario y 250 metros de la Av. Cnel. Martínez. A 2,4 km del IPS, 4,5 km del centro de Luque y 11 km del eje corporativo de Asunción. Zona en pleno desarrollo, con rápidos accesos a distintas ciudades y todos los servicios a mano: colegios, farmacias, surtidores y comercios. Dimensiones: Frente: 12,50 m Contrafrente: 12,15 m Lateral Este: 32 m Lateral Oeste: 32 m (sobre calle Martín Mosqueira) Superficie total: 400,96 m² 💰 Inversión: Gs. 190.000.000 📍 Ideal para vivienda familiar o proyecto inmobiliario. Zona tranquila, segura y con excelente proyección de valorización.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Costos

Precio: Gs. 190.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada San Rafael
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 199,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 197,6 M	Gs. 0	—	Gs. 197,6 M	Gs. -1,9 M
2	Gs. 205,5 M	Gs. 0	—	Gs. 205,5 M	Gs. 6 M
3	Gs. 213,7 M	Gs. 0	—	Gs. 213,7 M	Gs. 14,2 M
4	Gs. 222,3 M	Gs. 0	—	Gs. 222,3 M	Gs. 22,8 M
5	Gs. 231,2 M	Gs. 0	—	Gs. 231,2 M	Gs. 31,7 M
6	Gs. 240,4 M	Gs. 0	—	Gs. 240,4 M	Gs. 40,9 M
7	Gs. 250 M	Gs. 0	—	Gs. 250 M	Gs. 50,5 M
8	Gs. 260 M	Gs. 0	—	Gs. 260 M	Gs. 60,5 M
9	Gs. 270,4 M	Gs. 0	—	Gs. 270,4 M	Gs. 70,9 M
10	Gs. 281,2 M	Gs. 0	—	Gs. 281,2 M	Gs. 81,7 M