ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Duplex estratégicamente bien ubicado a:

Tercer Barrio, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 370.000.000

31% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²≈ US$ 61,1 k

1Dormitorios

1Baños

60 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.182.000/mes

Valor recomendado

Gs. 282.353.000

≈ US$ 46.647

Rango estimadoGs. 282,4 M–Gs. 300 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex estratégicamente bien ubicado a: 1 cuadra de la Avda. Las Residentas 2 cuadras de la doble Avenida Corrales A 5min del Estadio Feliciano Cáceres - La cancha de Luque En el Tercer Barrio de la Ciudad de Luque Terreno de 6x20: 120mts2 Construcción: 6x10: 60mts2 Sala Comedor Cocina 1 baño 1 dormitorio Patio trasero Construcción de Loza y Hormigón para continuar en el nivel superior Precio: 370.000.000 Gs Ubicación: Sportivo Luqueño y Silvio Pettirossi https://maps.google.com/?q=-25.274115,-57.483627

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 60 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 370.000.000

Ubicación

Dirección: SPORTIVO LUQUEÑO - SPORTIVO LUQUEÑO Y SILVIO PETIROSSI - Tercer Barrio, Luque, Central, Paraguay
Barrio: Tercer Barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.072.727/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 388,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 384,8 M	Gs. 24,9 M	—	Gs. 384,8 M	Gs. 21,2 M
2	Gs. 400,2 M	Gs. 49,7 M	—	Gs. 400,2 M	Gs. 61,4 M
3	Gs. 416,2 M	Gs. 74,6 M	—	Gs. 416,2 M	Gs. 102,3 M
4	Gs. 432,8 M	Gs. 99,5 M	—	Gs. 432,8 M	Gs. 143,8 M
5	Gs. 450,2 M	Gs. 124,4 M	—	Gs. 450,2 M	Gs. 186 M
6	Gs. 468,2 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 468,2 M	Gs. 228,9 M
7	Gs. 486,9 M	Gs. 174,1 M	—	Gs. 486,9 M	Gs. 272,5 M
8	Gs. 506,4 M	Gs. 199 M	—	Gs. 506,4 M	Gs. 316,9 M
9	Gs. 526,6 M	Gs. 223,9 M	—	Gs. 526,6 M	Gs. 362 M
10	Gs. 547,7 M	Gs. 248,7 M	—	Gs. 547,7 M	Gs. 407,9 M