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VentaCasa

En venta Casa en Villa Adela cuarto Barrio de la ciudad de Luque

Villa Adela, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 156,9 k

2Baños

180 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.069.902.000

≈ US$ 176.755

Rango estimadoGs. 890,5 M–Gs. 1363,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Barrio de la ciudad de Luque ¡Oportunidad única en Villa Adela – Luque! Ubicada en una de las zonas más exclusivas de Luque, con acceso rápido y directo al eje corporativo de Asunción y alrededores. Dormitorios: 2 Baños: 2 Cocina amplia Sala, living y comedor social Quincho con parrilla ideal para reuniones Piscina para disfrutar todo el año Construcción a terminar en la parte trasera, ideal para ampliar o rentar Esta propiedad combina comodidad, espacio y proyección futura: Terreno: 420 m² (12 m de frente x 35 m de fondo) Construcción: 180 m² Precio de Venta: G 950.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 180 m²
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Adela
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 988 M	Gs. 58,9 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 166,8 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 276,3 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 387,5 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 500,3 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 615 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 731,4 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 849,8 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 970,2 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1092,7 M