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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN RAKIURA LUQUE

Loma Merlo, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.604.048.000

16% sobre la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 265.000

740 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 10.249.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.388.562.000

≈ US$ 229.400

Rango estimadoGs. 1388,6 M–Gs. 1837,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Características del terreno: Sup. total: 745m2 Sup. lote: 20x37 El country Cuenta con: Máxima seguridad las 24 horas del día. Doble avenida de Hormigón Sistema eléctrico y fibra óptica subterráneo Áreas comunes y club house Parques y canchas de futbol Servicio de Jardinería Precio: 265.000usd

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 740 m²

Costos

Precio: US$ 265.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.604.048.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.736.550/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta6,9%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 1684,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1668,2 M	Gs. 116,8 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 100,8 M
2	Gs. 1734,9 M	Gs. 233,7 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 284,4 M
3	Gs. 1804,3 M	Gs. 350,5 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 470,6 M
4	Gs. 1876,5 M	Gs. 467,4 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 659,6 M
5	Gs. 1951,6 M	Gs. 584,2 M	—	Gs. 1951,6 M	Gs. 851,5 M
6	Gs. 2029,6 M	Gs. 701 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 1046,4 M
7	Gs. 2110,8 M	Gs. 817,9 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 1244,4 M
8	Gs. 2195,3 M	Gs. 934,7 M	—	Gs. 2195,3 M	Gs. 1445,7 M
9	Gs. 2283,1 M	Gs. 1051,5 M	—	Gs. 2283,1 M	Gs. 1650,4 M
10	Gs. 2374,4 M	Gs. 1168,4 M	—	Gs. 2374,4 M	Gs. 1858,5 M