ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Oportunidad de terreno a 100mts de Aviadores

Aviadores del Chaco, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

123% sobre la mediana

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 200.000

100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

123% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.939.000/mes

Valor recomendado

Gs. 543.750.000

≈ US$ 89.831

Rango estimadoGs. 279,1 M–Gs. 579 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 100 m²

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: Aviadores del Chaco
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.642.050/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,8 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 67,7 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 55,6 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 135,4 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 173,7 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 203,1 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 293,7 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 270,8 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 415,9 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 338,5 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 540,3 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 406,2 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 666,9 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 473,9 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 795,9 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 541,6 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 927,3 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 609,3 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1061,3 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 677 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1197,9 M