ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

terreno en esquina Luque

Luque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 330.000.000

69% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 54,5 k

330 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

69% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.24% anual

Alquiler estimadoGs. 6.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.051.407.000

≈ US$ 173.700

Rango estimadoGs. 860,6 M–Gs. 1672,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA TERRENO EN ESQUINA El terreno se encuentra ubicado en zona residencial, con fácil acceso, cercano a escuelas, a cuadras del colegios Presbiteriano del Paraguay, supermercados, Hospitales, Clasipar! Cuenta con todos los servicios públicos, sobre calle empedrada. Medidas: 10x33 Superficie total: 330 mts2 PRECIO Gs. 330.000.000 APTO PARA CRÉDITO BANCARIO Ubicación: Barrio Isla Bogado, Luque a cuadras de la Avda. Capitan Andrés Insfrán y a metros de Campo Vía https://maps.app.goo.gl/8Eq4hHVX2L8wNPCi9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 330 m²

Costos

Precio: Gs. 330.000.000

Ubicación

Barrio: Luque
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.270.000/mes

ROI21,7%

Cap rate22,8%

Rent. bruta24%

Rent. neta21,7%

Recupero4,6 años

Capital invertido: Gs. 346,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 343,2 M	Gs. 75,2 M	—	Gs. 343,2 M	Gs. 71,9 M
2	Gs. 356,9 M	Gs. 150,5 M	—	Gs. 356,9 M	Gs. 160,9 M
3	Gs. 371,2 M	Gs. 225,7 M	—	Gs. 371,2 M	Gs. 250,4 M
4	Gs. 386,1 M	Gs. 301 M	—	Gs. 386,1 M	Gs. 340,5 M
5	Gs. 401,5 M	Gs. 376,2 M	—	Gs. 401,5 M	Gs. 431,2 M
6	Gs. 417,6 M	Gs. 451,4 M	—	Gs. 417,6 M	Gs. 522,5 M
7	Gs. 434,3 M	Gs. 526,7 M	—	Gs. 434,3 M	Gs. 614,4 M
8	Gs. 451,6 M	Gs. 601,9 M	—	Gs. 451,6 M	Gs. 707 M
9	Gs. 469,7 M	Gs. 677,2 M	—	Gs. 469,7 M	Gs. 800,4 M
10	Gs. 488,5 M	Gs. 752,4 M	—	Gs. 488,5 M	Gs. 894,4 M